桃園買屋 / 桃園買房 - 永安路[雙特區]大地坪活巷透

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 196

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1750 萬
參考單價：58.2 萬/坪
地址：桃園市桃園區永安路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 2衛
總坪數：30.07 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：48 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近公園：兒三公園
生活機能：黃昏市場
附近交通：中山交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 實用坪效高：登記坪數約 30 坪，但實際使用面積極達 50.4 坪，換算後每坪單價極具吸引力。 2. 格局機能佳：5 房 2 廳 2 衛的設計，非常適合大家庭或多代同堂居住，空間運用彈性大。 3. 設施更新過：1 樓水電管線約 5 年前更換，2 樓電線約 10 年前更新，減少了初期大修預算壓力。 4. 地理位置優越：位於中路重劃區與慈文路生活圈，鄰近夜市、黃昏市場及兒三公園，生活採買極度便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡已達 48 年，銀行核貸成數可能受限，且影響未來轉手流動性。 2. 無車位配置：總價未含車位，在桃園市中心地區需另行解決停車問題，增加持有成本或不便。 3. 建築結構風險：房屋年代久遠，需確認耐震能力是否符合現行標準，且存在部分增建（防火巷外推、頂樓鐵皮屋）。
機會 (Opportunities)	1. 區域增值潛力：周邊鄰近中路重劃區與航空城發展效應，長期來看有地價上升空間。 2. 投資或自住彈性：大坪數且房間多，若未全自住，可透過隔間出租增加租金收益，提升回報率。 3. 改造潛力：基礎水電已更新，買家可專注於內部裝潢與外觀修繕，以較低成本打造夢想格局。
威脅 (Threats)	1. 增建法律風險：部分空間標示為增建或鐵皮屋，可能涉及違建認定問題，未來若遇查估或重建可能有麻煩。 2. 老屋翻修隱憂：48 年歷史的透天厝，潛在管線老化與結構裂縫可能比表面看起來複雜，驗屋成本需納入考量。 3. 市場競爭：老舊透天在二手市場的買方群體相對窄，未來若轉手可能需要較長時間脫手。

物件評論

總結建議： 此物件適合「預算有限但需求空間大」的買家，以及「多代同堂家庭」。總價 1750 萬在桃園區可買到近 50 坪的使用面積，性價比極高，且基礎水電狀況尚可，降低了入主初期的維修負擔。

主要理由： 值得購買的理由在於實用坪數與地理位置的優勢。它完美結合了市中心的生活機能（夜市、公園、交通）與大戶空間需求。然而，必須注意屋齡對貸款年限的影響，以及增建部分可能帶來的法律風險。若您願意承擔老屋維護責任並能接受無車位的限制，這是一張可以「進可攻退可守」的房產入場券。建議委託專業驗屋師深入檢測結構安全後再決定。